КомплексСдан
XO Project Villas
Batu Bolong
Девелопер
Loyo
Срок сдачи
Q4 2025
Юнитов
1
от
265 000 $
Подробнее
ADVA Village
1 / 2
Цена от175 000 $
- Статус проекта
- Сдан
- Завершён
- Q4 2025
- Планировки в каталоге
- 1BR
- Площадь предложений
- 89 m²
- Объекты в каталоге
- 4
О проекте
Таунхаусы ADVA Village в Batu Bolong
ADVA Village - бутик-комплекс лофт-таунхаусов в Canggu для проживания и аренды. Проект ориентирован на готовый формат turnkey с приватностью, видом на рисовые поля и быстрой операционной сдачей.
О проекте ADVA Village
- Девелопер: ADVA
- Формат: 16 двухэтажных лофт-таунхаусов
- Площадь каждого юнита: 88.8 м²
- Статус: completed / ready to move-in
- Позиционирование: компактный gated-комплекс с низкой плотностью
Посмотреть всеСвернуть
Локация: Tibubeneng / Batu Bolong и пляжи Canggu
- Район: Batu Bolong, Canggu
- До пляжей Berawa / Echo / Batu Bolong: около 10 минут
- До beach clubs и кафе: 5-7 минут
- Локация сочетает спокойный жилой кластер и доступ к инфраструктуре
Инфраструктура комплекса
- Общий бассейн для резидентов
- Парковка для авто и скутеров
- Сервис и поддержка 24/7
- Приватные садовые зоны
- Террасы и outdoor-пространства
Юридический статус
- Владение оформляется по leasehold-модели
- Перед подписанием договора рекомендуется финальная юридическая проверка выбранного лота
Кто строит ADVA Village
Проект развивается под брендом ADVA с фокусом на компактные инвестиционные форматы в Canggu и готовую операционную модель аренды.
Дисклеймер
Информация представлена для ознакомления и не является публичной офертой. Актуальные цены, наличие и условия сделки подтверждаются при бронировании и в договорных документах.
Объекты в комплексе
4 юнитаОпубликованные предложения, а не общее число квартир или подтверждённый остаток.
Планировки и цены
Таунхаусы
- Loft Townhouse (Standard): 88.8 м², от $175,000
- Loft Townhouse (Premium View): 88.8 м², от $190,000
- В матрице есть sold-позиции; часть лотов доступна в ограниченном объёме и resale-формате
Условия и гарантия
- Формат владения: Leasehold (23 года)
- Сделка: резерв от $1,000, затем график 50% + 40% + 10%
- Нотариальные расходы: ориентир 1% при передаче
- Юниты передаются в формате turnkey с меблировкой и базовым оснащением
Экономика: ориентиры и примеры расчётов
- Диапазон целевого rental ROI: 11-15% годовых
- При бюджете $175,000 ориентир годового потока: $19,250-$26,250
- Локация Canggu сохраняет высокий спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду
Сроки и рост цен
- Проект введён в эксплуатацию, статус продаж - ready to move-in
- Цена после ввода выше стартового уровня, диапазон зависит от конкретного лота
- Premium и resale-позиции формируют верхнюю границу цен
Особенности
Бассейн, парковка, 24/7 сервис, private garden, террасы, turnkey-оснащение.
Инфраструктура комплекса
БассейнПарковкаКонсьерж 24/7
Оснащение юнитов
Private GardenТерраса
Расположение
Batu Bolong (Canggu), около 10 минут до пляжей, 5-7 минут до beach clubs и кафе, спокойный жилой кластер.
Ключевые факты
До океана
10 мин
План оплаты
Leasehold 23 года, резерв от $1,000, график 50%+40%+10%, нотариус около 1% при передаче.
Сценарии ROI (5 лет)
Сценарий
Пессимистичный
11%
Сценарий
Реалистичный
13%
Сценарий
Оптимистичный
15%
